上下分捕鱼游戏:去年房地产开发投资增速首次出现同比负增长

供需再平衡，房地产行业有望走向一个真正的良性循环"消除腐败和生成肌肉"。

房地产市场迎来新周期

根据国家统计局近日公布的数据，2022年，中国商品房销售规模将从2021年的近18亿平方米下降到13.6亿平方米;商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)下降到约13.3万亿元。商品房销售规模创多年来新低。与此同时，去年房地产开发投资增速首次出现同比负增长。新开工面积、购置土地面积、房企到位资金等指标均明显下降。上下分捕鱼游戏

58安居科研究院院长张波指出，虽然过去几年支撑房地产发展的几个重要维度(人口、城市化速度等)发生了变化，但市场场景真正显示，2022年楼市进入了一个新的周期。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来房地产高水平运行不合理，不可持续。由于一些长期变量的变化，如人均住房面积，人口老龄化等，房地产不能像过去那样高水平增长。我们预测未来十年房地产和新建住房的规模在10亿平方米到12亿平方米左右，与相应的房地产投资规模"

经过去年的深度调整后，他指出，目前房地产市场在总量上正接近合理区间。

经济学家任泽平也认为，房地产开发时代已经结束，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套数比(住房套数与家庭户数之比)已达1.09，供需基本平衡。在未来，大多数城市将面临住房过剩。加上人口老龄化加速，未来住房需求将会萎缩。

现房销售推动转型

在供需再平衡的过程中，新周期可能开始。最近，这位官员提到的一个关键变化值得注意。

日前召开的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和未来房地产工作重点总结为"稳定预期、防范风险、促进转型"。在推动转型方面，会议明确指出，有条件的可以开展现房销售，预售必须继续，落实资金监管责任，防止资金外逃和新增交付风险。